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阳光100:上半年净利润增77.4%至7.93亿元

阳光100近年来聚焦三大主力产品:喜马拉雅服务式公寓、街区综合体及阿尔勒复合型社区。租售结合的商业模式是阳光100非住宅主力产品可持续发展的关键。这一模式的特点是,通过高溢价销售取得收益并反哺运营服务平台,以统一的售后管理保证质量并持续获得经营性收入。

以下是采访实录:新浪财经:市场预计美联储会在九月进一步降息。从美联储主席鲍威尔今天上午的开场白中,你能看出什么线索吗?

麦克:美联储委员会的分裂原因是因为现在独特的时间点。上次有两个联储主席反对降息,这是很不寻常的,因为通常是匿名投票。原因之一就是美国经济很好,这样的话应该保持利息不变。是否应该对于海外的问题等这些未来有可能发生的事情而提前担心呢?这就是他们争论的原因。回到去年12月,他们争论于降低利率是否应该采取自动模式,所以如果过于担心未来,那么就可能制定错误的政策。我认为他们认为,未来局势不是很明朗,所以非常谨慎。

街区综合体产品线的行业领先优势愈加凸显。迄今开发的12个街区项目,总体上都取得良好的开发运营业绩,无一失败案例。

阿尔勒产品线聚焦内容运营,进一步加强文化特色,销售量价稳步提升。报告显示截止2019年6月30日,阳光100所拥有的土地储备总规划建筑面积仍有约1284万平方米,主要分布于环京、温州、无锡及西安、武汉、沈阳等省会城市。

新浪财经:美国8月制造业PMI为49.9,2009年9月以来首次低于50的中性自然水平你对下个季度的PMI有什么展望?新浪财经:美国企业正在以18个月来最慢的速度回购自己的股票,你认为这是未来更大波动的潜在迹象吗?

8月27日,阳光100中国控股有限公司(2608.HK)对外公告其2019年度的半年业绩报告。在保持销售业绩总体平稳的前提下,阳光100的非住宅类产品销售取得大幅增长。同时阳光100的净利润率,现金及等价物也相较上一报告期得到大幅提升,负债总额及负债率均有较大幅度下降。

新浪财经:讲话结束后市场反应如何?麦克:讲话结束之后,股市温和上扬,跌幅缩小。这是一个对股市大致上利好的信号。市场可能会原本期待一个更坏的结果,市场把讲话视作比之前担心的更加鹰派的一个言论。新浪财经:因为美国经济指数具有弹性,你认为鲍威尔在讲话中听起来更强硬吗?麦克:是的,这也是他面临的挑战。他提到如果看美国经济,通常会把政策集中于失业率和通胀指数,但是全球经济和贸易会影响这些指数。所以他在这个方面留了一定的降息空间,意思是海外市场的发展会影响美国强劲的经济,也会在经济指数反映之前对此适当调整去降息。

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半年报数据显示,在2019年上半年,阳光100共获得约37.88亿人民币的合约销售额。通过出售重庆及广东清远两个非核心项目,阳光100的净利润同比大幅增长77.4%至人民币7.93亿元,净利率则上升10个百分点至22.1%;公司毛利润则由同比增长20.2%,达到8.11亿元人民币,毛利率也由2018年同期的18.2%增长为本报告期内的22.6%。

阳光100还称,将持续以长三角、珠三角及环京城市为主要拓展区域,聚焦三大主力产品线加速公司新业务的布局,预计未来一年内将在西安、郑州、海口、岳阳等城市获得新增项目。

新浪财经:目前,我们面临着一个更加分裂的美联储委员会,他们对降息持不同意见,你认为这是鲍威尔不愿就宽松政策发表意见的原因吗?

随着多个喜马拉雅项目开始进入交付运营阶段,预计阳光100的经营性收入会在未来数年获得快速增长。下半年以来,喜马拉雅销售进入加速态势。半年报告称,阳光100已同前雅诗阁集团团队共同组建了喜马拉雅国际酒店集团,负责喜马拉雅项目的后续连锁经营服务。并在2019年上半年,正式开始运营重庆喜马拉雅项目的532间客房。截止目前,该项目在携程平台上同类竞品酒店中已经获得最高评分。

麦克:是的,他给之后的降息留了一点空间,这被看来是积极的。他认为美国经济始终强劲,也被认为是鹰派信号。他也提及了全球贸易和海外市场,所以也被认为这会成为降息的理由之一,而不仅仅是局限于美国市场。

随着中国城市中产阶级“逆城市化”需求的兴起,公司于不同时期储备的优质文旅项目用地(位于环京区域、桂林、平乐、丽江等地),全面迎来适宜开发的市场时机。

麦克认为,美联储主席偏鹰派的演讲给市场今后的降息留出了一定的空间,这被认为是积极的信号;全球的经济和贸易给目前强劲的美国经济带来了未来的挑战,而这正是美联储现在产生不同意见的原因,既是否有必要因为未来不确定的经济环境而提前降息;美国制造业指数PMI在下一季度整体走势会下行,但会围绕50点左右浮动;美国企业股票回购的减弱是因为去年突破记录的回购过于强劲。

阳光100管理层人士表示,随着聚焦非住宅市场战略的进一步坚定执行、土储结构随战略调整的继续优化,公司围绕主力产品线积极布局新项目,为明年以至今后的业务稳步增长奠定了坚实基础。

报告期内,阳光100还曾通过挂牌出让方式以2.59亿元人民币获得兴隆高铁新城一幅地块。此外,半年报还披露阳光100正参与河北兴隆及浙江温州的一级土地开发项目,其中兴隆高铁新城项目规划占地面积达6000亩,而温州的一级开发项目占地面积也高达3000亩。

公司的报告期末现金及现金等价物为34.99亿元,较2018年底增长35.2%;总的有息负债则下降为263.36亿,降幅11.3%;净负债率下降了56.4个百分点至205.2%;而以资本负债比率(即贷款及借款总额比总资产)角度衡量,也由2018年末的48.3%下降为44.7%,财务状况已得到较大幅度的改善。

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